昆明加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理
時(shí)間：2021-03-19 來源： 作者： 我要糾錯(cuò)
18日，昆明市住建局發(fā)布《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知》，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。
《通知》明確，昆明市行政轄區(qū)內(nèi)各房產(chǎn)交易服務(wù)大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點(diǎn)不再受理通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。《通知》規(guī)定，昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)從業(yè)人員要實(shí)名登記、及時(shí)變更；對(duì)已出售或出租的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員需實(shí)名登記
昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，包括通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，均需通過昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)完善經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記信息。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記時(shí)，要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息，各縣（市）區(qū)住建局要對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名登記。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要及時(shí)通過平臺(tái)進(jìn)行登記。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱等信息的工作牌，經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。
自助網(wǎng)簽點(diǎn)不再受理代理合同網(wǎng)簽
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房買賣、房屋租賃居間代理時(shí)需嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)簽相關(guān)要求，簽訂合同時(shí)需由經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在昆明市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)、昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)上完成網(wǎng)上簽約備案，各房產(chǎn)交易服務(wù)大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點(diǎn)不再受理通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。
經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期不少于5年
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供業(yè)務(wù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與服務(wù)對(duì)象簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同并歸檔備查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗(yàn)的內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦不動(dòng)產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向服務(wù)對(duì)象說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)服務(wù)對(duì)象同意后，在服務(wù)合同中約定，也可另行簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期不少于5年。
房源信息中明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼
住建部門要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人、完善登記信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房源核驗(yàn)服務(wù)，發(fā)放房源核驗(yàn)碼并實(shí)時(shí)更新產(chǎn)權(quán)狀況。其中，昆明市住建局提供主城5區(qū)和3個(gè)開發(fā)區(qū)的房源核驗(yàn)服務(wù)，其他縣（市）區(qū)住建局提供所轄地區(qū)的房源核驗(yàn)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)應(yīng)確保房源真實(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布的房源信息中明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼。
不得以團(tuán)購費(fèi)等名義違規(guī)收費(fèi)
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)，不得與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)、價(jià)外加價(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得以團(tuán)購費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等名義違規(guī)收取費(fèi)用；不得聘用或指派未辦理實(shí)名登記的人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；不得以其他企業(yè)、個(gè)人名義或允許其他企業(yè)、個(gè)人以本企業(yè)、本人名義開展業(yè)務(wù)；不得將代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目再次進(jìn)行分銷、轉(zhuǎn)包；不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易或租賃的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
已售房源信息2個(gè)工作日內(nèi)撤除
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。
對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在取消委托之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。
經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人協(xié)商確定
經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。
經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均需單獨(dú)標(biāo)價(jià)。提供代辦貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。
不得提供違法違規(guī)金融產(chǎn)品
金融機(jī)構(gòu)不得與未在住建部門完善登記信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作及提供金融服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住房及商業(yè)貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，并提供當(dāng)?shù)氐馁J款條件、最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策，供委托人參考。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。
不得幫助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報(bào)等涉稅事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠(chéng)信納稅。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報(bào)成交價(jià)格；不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。
建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系
昆明市住建局會(huì)同昆明市市場(chǎng)監(jiān)管、金融、稅務(wù)等部門逐步建立昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，建立誠(chéng)信典型“紅名單”制度和嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，失信行為警示制度。各縣（市）區(qū)具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系建設(shè)，對(duì)違法違規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
同時(shí)，將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的失信行為予以公示，對(duì)嚴(yán)重失信或存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，納入嚴(yán)重失信主體“黑名單”。對(duì)誠(chéng)信守信的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員列入“紅名單”，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況提供“綠色通道”等便利服務(wù)措施。
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